Freistehendes 1-2-Familienhaus mit Garage und Grundstück in 66978 Merzalben

OBJEKTBESCHREIBUNG

Teilkeller, Satteldach, grosse, überdachte Balkon-Terrasse, Garage, Ölzentralheizung, ausbaubarer Speicher

Garage & Balkon:

– Anbau der Garage und darüber liegender großer Balkon im Jahre 1964

– Erneuerung Balkonüberdachung und Verkleidung des Balkongeländers im Jahre 2000

– Einbau elektrisches Garagentor im Juni 2016

– Hoffläche als Abstellplatz für weiteres Auto (überdacht)

– Vom Balkon hat man Blick zur Burg Gräfenstein

Dach & Fenster/Türen:

– Dacherneuerung „Altbau“ im Jahre 1977

– Pultabdeckung erneuert im Jahre 2016, diverse weitere Dacharbeiten im Jahre 2010

– Doppelverglaste Balkontür und Fenster im Vorderteil der oberen Wohnung in den 70er Jahren

Heizung:

– Einbau Öl-Zentralheizung für die obere Wohnung Ende der 60er Jahre             (Anmerkung: Anschlussleitung für „Altbau“ ist vorhanden)

– Querschnittsveränderung Schornstein für Heizung im Jahre 2001

– Tankreinigung im Jahre 2005

Extras:

Obere Wohnung ist weitgehend möbliert, z. B. kann die Kücheneinrichtung mit Gasherd, Kühlschrank, Spüle, Esszimmerschrank und Eckbank übernommen werden (im Kaufpreis enthalten).

Des Weiteren ist weiteres Mobiliar vorhanden (z.B. Schlaf- und Wohnzimmermöbel), was ohne Aufpreis übernommen werden kann.

– Die obere Wohnung war bis letztes Jahr bewohnt

– Eine Satelliten-Kommunikations-Empfangseinrichtung ist vorhanden (von 1990)

RAUMAUFTEILUNG

ANBAU : Küche, Wohnzimmer, überdachte Terrasse, Bad, 2 Schlafzimmer

ALTBAU (Renovierungsbedürftig) : EG: 2 Zimmer, Küche

OG: 3 Schlafzimmer

KG: 2 Kellerräume

DG: grosser begeh- und ausbaubarer Speicher

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis ist beantragt !!!

WICHTIGES

HINWEIS

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06395-8341.

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Ralf Bender Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ralf Bender Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.